| |
 Вам надоело постоянно ссориться с жэком из-за сугробов возле дома, грязного подъезда и вечно сломанного лифта? Возьмите власть в свои руки и сами станьте управдомом! Кстати, обещают, что вскоре все жэки канут в Лету, а на их месте возникнут общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), или кондоминиумы. Хорошо это или плохо — попробуем разобраться.
Жэк -"потрошитель"
Недостатки жэка всем хорошо известны. Платить по квитанциям приходится немало, а качество услуг коммунальщиков с каждым годом все хуже. И куда ваши деньги регулярно деваются — никто не знает. Все полученные от вас средства жэк тратит по своему усмотрению: сам решает, кого брать на работу, сколько им платить, с кем заключить договор на вывоз мусора и кому сдать полуподвальное помещение. И при этом не считает нужным информировать жильцов о своих действиях. Жэк всегда был "рассадником" коррупции — от выдачи (а точнее, невыдачи) справок до "непрозрачных" договоров с подрядчиками. По некоторым данным, почти 70 % ваших денег рядовой жэк тратит на себя, около 10 % — на энергоресурсы (лифты, освещение), 15 % — на вывоз мусора и только 5 % — на текущий ремонт и обслуживание дома.
Будем жить теперь по-новому
Казалось бы, всем понятно, что старый советский порядок давно пора менять. Но процесс явно затягивается, причем сложнее всего общества совладельцев регистрируют в крупных городах. Возможно, боясь потерять свою прибыль, жэки вместе с местной властью тормозят процесс перехода домов на совершенно новую систему — ОСМД. Главная задача ОСМД — эффективно управлять своей собственностью, улучшить условия совместного проживания за меньшие деньги. При этом общество не имеет право распоряжаться квартирами других совладельцев, а только совместной собственностью (коридорами, чердаком, подвалом, двором). Идея состоит как раз в том, чтобы взять под контроль общее. Поэтому мнение, будто в случае банкротства ОСМД люди могут лишиться квартир — беспочвенно.
ОСМД само решает, какие установить тарифы, что починить в первую очередь, что покрасить и какого сантехника нанять. И вы имеете право принять в обсуждении своих проблем самое живое участие! Собственники жилья смогут сами распорядиться свободными помещениями в доме и придомовой территорией. Техэтаж иногда сдают под офис, на стене размещают рекламу, а возле дома устраивают платную стоянку. При этом статьей "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" не допускается передача в аренду помещений, если это будет противоречить интересам других совладельцев. |
|
